西海都市报青海人在四川周刊今起与

青海新闻网·大美青海客户端讯说起在外地买房，很多人会想起成都，想起风光旖旎、温暖宜人的四川。一把竹椅，一壶清茶，偷得半日闲。在成都，连太阳都收敛了脾气，不再那么灿烂灼热，变得温温和和。徜徉在宽窄巷子，漫步人民公园，这座三千年未更名未迁址的城市，用自己的腔调，用自己的步伐，讲述独具韵味的故事。年，由西海都市报社与成都伍肆买家房地产经纪有限公司联合主办的《“青海人在四川”周刊》，今起与读者见面。我们将为您讲述青海人在四川的点点滴滴，记录青海人在四川的幸福生活，为青海人在四川投资置业提供全方位的优质服务。为配合《“青海人在四川”周刊》更好服务于广大读者，成都购房服务中心青海分中心同步启动。

40万青海人在成都买房

如果“成都”是一个人，他一定乐观而包容，友善而优雅。即便成都人口不离辣，把生活放进火锅里翻腾，吞吐出的依旧是温润的气质。他是滋养出一方“天府之国”的汩汩都江堰，是装下老成都故事的一壶盖碗茶，是赋予这座城市动态美的那延绵锦江……

今年，西宁至成都高铁开工建设。预计通车以后坐火车从成都到西宁将由现在的15个小时缩短为5个小时。这片与青海接壤的沃土，这个被古人说成是“蜀道古来难，数日驱驰兴已阑”的地方，如今将因为交通的便利更加吸引青海人。据成都市房产部门统计，到年年底，青海人在四川成都15个区、5个市和3个县置业的人数达40万人，其中温江区就有20万人，堪称“青海人的后花园”。

由成都市住建部门搭建平台，建立的成都购房服务中心，在西藏、青海、甘肃、内蒙古、宁夏等省区开设了分中心，就地提供购房服务。据粗略计算，近10年间，四川省各市、区、县来青海做城市推介的场次达余场次。

就西北五省区购房比例来说，青海位居 。在年到年间，青海人在成都买房达到高峰期，而随着成都升级成为新一线城市，年至年，青海人在成都购房人数再次攀高。由目前青海人的购买力预计，5年内青海在四川的购房者将达到50万人。

限购*策未影响购房热情

房地产市场升温的同时，四川的房价也在步步攀升。以温江区为例，年房价为每平方米元，年飙升至10元。同时，成都市*府也于年开始调整购房*策，年5月颁布新*策，对外地人在成都买房有了更严格要求。

虽然年成都出台了限购*策，原来青海人热衷的天府新区、温江区、锦江区、郫都区等都成为限购*策严格区域，而青白江区、简阳市、金堂县、彭州市、大邑县等区域限购*策相对宽松，只要在成都市范围内连续缴纳一年以上的职工社保就可以购买。

因此，年成都出台的限购*策并没有降低青海人在四川的购房热情，很多青海人将目光投向青白江区、简阳市、金堂县、彭州市、大邑县等成都周边城市，甚至没有限购的四川省内其他区域。比如，有“中国长寿之乡”之称的眉山市彭山区。

随着生活水平的不断提高，青海人在成都买房已经成为一种流行趋势。成都以其宜人的气候环境和独特的饮食风味成为青海人养老置业的 。也因为这样，青海省住房公积金开通了四川省购房的“漫游”服务，进一步激发了青海人到四川购房的热情。

而青海人在四川省购房的热点地区就是成都市及其周边的城市，近几年，随着在成都购房的人越来越多和城市发展的提速，成都及周边城市的房价也涨了不少。那么青海人去成都及周边投资买房到底值不值？

为此，我们作了一个问卷调查。在接受问卷调查的50人中，4人分别在四川、江苏、重庆置办了房产，其余人在考虑资金的情况下，有60%的人有意愿去外地买房投资或养老，选择区域排名前五的依次是四川、江苏、陕西西安、浙江杭州、广西。

可以看出，四川省是青海人置业购房最心仪的地区。大家都觉得，四川气候温暖湿润，距离青海近，西成高铁的建设更是拉近了四川与青海的距离。此外，适宜的房价和物价也是他们考虑的因素。选择江苏、西安、杭州、广西这些地方的人与选择四川的人有相同的考虑，其区别在于这些城市有亲朋好友居住，方便联系。

成都周边的优惠*策惠及青海人

除了众所周知的气候宜人、生活习惯相近、物价较低等因素外，青海人在四川买房还有一个重要原因，那就是西宁房价较高而成都周边的房价较低，部分地区的房价甚至只有西宁的一半。如果今后成都周边城市房价超过了西宁，有很多人就不会选择在四川买房了。

成都作为新一线城市确实有着不少的发展优势。由此，成都的楼市变得火热，房价也是水涨船高。但是，最终成都的楼市还是迎来了限购，核心城区限购有户籍和社保连续缴纳的双重限制。而青海人是奔着养老去的，不可能继续缴纳社保。

成都的下游城市虽然也属于成都管辖，但是这些周边区域却不限购。这就像是西宁市管辖的三县一样，说起来都是西宁人，但是居住的区域位置差异很大，房价的差异也很大。所以，目前选择购买成都周边房产的人其实就和在大通、湟中和湟源买房子的人是一样的。这些地区不限购，不限社保要求，房价还便宜，看起来还不错。

总体来说，现在青海人可选择的四川购房地，重点应是成都周边的区域，距离成都市区几十公里的路程，并且房价相比成都市区低了不少，房子也好买。从这一点来看青海人去四川买房还是很方便的。

70%的购房者是为了养老

“年，妻子退休后，每年冬季都去成都。”在成都温江区置办了房产的青海人金先生已经习惯了“候鸟式”的过冬方式。

金先生告诉记者，刚听说在成都团购买房的消息时，他有些犹豫，觉得自己是土生土长的青海人，跑去四川买房，人生地不熟，在生活方面肯定不习惯。

“销售人员给我们分析了当时温江区的发展，还说已经有不少青海人在成都买房了。”经过进一步的了解后，金先生的观念转变了很多。

而让他下定决心买房是随购房团到温江区看房后。“那是 次去成都，正是五一小长假，看到绿道绵延、鸟语花香，就很喜欢那里的环境，是个养老的好地方。”

如今，退休后的金先生老两口已经习惯了在成都的生活。“我们整栋楼都是青海人，生活习惯、交流丝毫不受影响，而且在成都生活成本也不高。”金先生说。青海人在成都买房的人中有70%是为了养老居住，青年人投资性购房占到30%。因此，在青海人口最多的温江区，房屋的空置率很高，只有在冬季，小区居住人数才多起来。此外，随着在四川居住的青海人越来越多，最近两年在四川购房的青海人不再单纯考虑养老问题，很多人也会考虑到子女的教育、就业等问题，因此青年人购房比例在逐步上升。

成都购房服务中心青海分中心开张

自本周开始，与本报《“青海人在四川”周刊》合作的成都购房服务中心青海分中心(以下简称“中心”)启动。中心将为广大读者和有意在四川(成都)购房、投资、旅游的青海人提供最有价值的房产、投资信息和旅游资讯，打造媒体+房产+旅游+服务的新型专业购房置业服务平台，并为消费者提供一揽子解决方案，提供全方位“一站式”服务，旨在服务于在四川(成都)购房的青海人，为两地房产商、*府和市民搭建便民利民服务的桥梁。

背景

年至今，40万青海人在成都15个区县购房置业。天府之城成都，已成为青海人退休养老的“后花园”，投资置业 之地。随着成都至西宁高铁年内开工建设，西宁至成都行程大幅缩短。对于推动川青两地*治、经济、文化、旅游和教育等领域的互联互通，解决购房难题，将起到极大推动作用。

目的

在长期的房产交易中，也出现了很多问题，如司法拍卖的房源、“不限购”为噱头的宣传、口头承诺等欺骗诱导消费者行为，导致房产交易较为混乱。为方便青海人在四川，特别是成都众多的品牌楼盘中选到自己心仪的房子，解决后续的贷款手续、装修、子女入学等问题，自本周起，《西海都市报》将于每周三或周四，在周刊推送相关房产资讯，由中心提供“一站式”服务，解决青海人购房的后顾之忧。

服务

中心秉持“权威、公信、透明、高效”的宗旨，为广大购房者搭建新型购房交易服务平台，长年为青海人在成都市域范围内选购优质楼盘。消费者只需与中心对接，就可实现楼盘比较、需求对接、看房路线规划、购房优惠、买房后续服务的落地等优质服务，真正实现在成都选房、看房、购房“一站式”贵宾级待遇。同时，我们将在本报周刊开设监督曝光台，反映曝光某些营销商、房产商在交易过程中损害消费者利益的违法违规行为，维护群众利益，进一步推动净化市场、规范运营。

中心将以“*府搭台、媒体监督，规范操作、群众受益”为宗旨，将单一分散的成都房地产项目在青海集成，通过与相关*府职能部门、金融机构、企事业单位等有效对接，商品房签约人员全部入驻中心现场办公， 限度简化购房环节，为青海人提供全面、便捷、高效的“一站式”购房服务。

互动

川青两地在经济上具有很强的互补性。成都在科技、金融、商贸、文化、教育方面优势明显，对周边的中小城市起着重要的辐射与带动作用。而青海资源禀赋独特，绿色、有机的牛羊肉优质优价，是青海牛羊肉供给侧之路努力的方向。另外，青海文体旅游资源丰富，又是青藏交通枢纽和贸易口岸。西成高铁的开通，更是将两地紧密相连，成为西南地区连接华中、华南地区的枢纽。我们将有效对接两地优势资源，搭建沟通平台，提出合理化解决方案，为两地置业、投资、旅游的读者，提供深度资讯、宣传和消费服务。

旅游

之前，我省与成都市旅游部门签署过《深化区域旅游合作备忘录》，在此基础上，川青两地将深化旅游合作，建立互通交流机制。近年来，四川始终坚持深化旅游业改革、全力推动旅游脱贫攻坚、加快藏区全域旅游发展、加强旅游项目和精品建设，强化国际国内合作，将推动旅游业作为四川 扶贫的先导产业和支柱产业，全省旅游经济蓬勃发展。

川青毗邻，旅游资源可以互通共联、旅游线路交叉融合。按照《深化区域旅游合作备忘录》的精神，期望通过媒体发起、全社全参与，共同打造精品线路、实现旅游客源互换、促进信息交流合作、加强自驾游营地建设和区域旅游执法协作。

与中心的合作是《西海都市报》对青海“旅游+”模式的一次积极尝试，我们将不定期推出更多以房产共享为主题的旅游活动，以西成高铁开通为契机，不断深化两地在文化、旅游、经济方面的合作，实现客源互换、信息互通、资源共享、产业共赢。

热线

为更好地服务有意在四川置业的青海人，本报开通四川购房服务咨询热线(-；1591502)，商务合作，解答市民所关心的房产问题，推介四川(成都)房产信息，诚邀商务合作。同时，我们将组织大型观摩旅游看房团，前往四川成都参观各大房产开发项目，游览最美成都，期待大家的