官方确认,人口即将负增长楼市大利空来了

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作者：子非鱼

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人口即将负增长

无论是民间机构的预测，还是根据官方数据计算，人口拐点即将到来的论断，基本已经定型。

但是，如同所有的既定事实都要一场官宣一样，人们都在等待着官宣。近日，官宣终于来了。

8月1日，“中共国家卫生健康委*组”在《求是》杂志上发表了题为《谱写新时代人口工作新篇章》的文章，明确指出中国当前人口五大难题：

一是随着长期累积的人口负增长势能进一步释放，总人口增速明显放缓，“十四五”期间将进入负增长阶段。

二是生育水平持续走低，近年来总和生育率降到1.3以下，低生育率成为影响我国人口均衡发展的最主要风险。

三是老龄化程度加深，预计年前后进入人口重度老龄化阶段（60岁以上人口占比超过30%）。

四是家庭小型化，年平均家庭户规模降至2.62人，较年减少了0.48人，养老和抚幼功能弱化。

五是区域不平衡，一些生态脆弱、资源匮乏地区人口与发展矛盾仍然比较突出。

重点在前三条，后两条只是前三条导致的结果而已。

前三条内容的三个关键词：“十四五”期间将进入人口负增长，少子化，到年前后进入重度老龄化。

从目前的情况来看，人口负增长最快可能就是今明两年。因为，去年年末从全国各省市自治区披露的数据来看，已经有超一半人口在负增长。而七普时期，人口负增长的省市自治区才6个。

年年末，人口正增长的省市自治区包括浙江、广东、湖北、江苏、福建、广西、安徽、海南、山东、宁夏、重庆、上海、青海、四川。

人口零增长的有西藏。

人口负增长的省市自治区有河南、黑龙江、云南、辽宁、吉林、湖南、河北、天津、甘肃、山西、贵州、内蒙古、江西、陕西、新疆、北京。

数据来源：各省市自治区统计局

另外，即便仍有增量的省市，相比于之前增量也是降档降速。以广东来说，过去每年的增量都是百万级别，现在直接降到了只有几十万。

其他省市亦是如此。

数据：广东省统计局

最典型莫过于河南，之前河南每年的增量虽无法与粤苏浙相比，但好歹每年还是有几十万的增量，然而去年年末，直接-58万。

在超一半省市人口减少的背景下，全国自然人口增量也创下了60年来新低。去年，全国新增人口只有48万。

02

是什么改变了人口方向

那么，是什么改变了我们的人口走向？

理论上来说，人口拐点不应该这么早到来，因为早在年我们就全面放开了二孩，改变了生育*策。

到年更是鼓励生育三胎。

然而，尴尬的是，年全面放开二孩当年，出生人口近年来首次转向，当年新出生人口较年减少了62万。

年鼓励生育三胎，结果新生儿人口数量直接跌至万附近，即将跌破千万。

数据来源：国家统计局

生育率是人口转向的直接原因。

年内地31个省市自治区中，公布自然增长率的24个省市自治区中，有10个自然增长率为负数，也即出生人数少于死亡人数，包括江苏、河北、湖南、湖北、山西、重庆、黑龙江、内蒙古、吉林等。

这才有了增量省市降速降档，人口红利终结的省市自治区扩大至16个。

那么又是什么导致了出生人数在生育*策优化的背景下，依旧持续减少？

原因是多方面的。

，人口的流行病学转变。

这是个专业术语，其实就是在一个国家走向现代化的过程中，人口也会发生相应变化的现象。

随着物质文明达到了一定高度之后，人类对精神文明的追求便越发强烈。在这个过程中，随着人口教育水平不断提升，更多的人尤其是更多的女性在思想上得以解放，有了自主的生育计划。

换句话说，随着经济水平不断提升，出生率不断下降，这是国家发展的必经之路。欧洲、日本、韩国、美国，无不如此。

中国也正在走向这个阶段。

当然，这只是因素之一，并不是最重要的因素，最重要的因素是接下来要说的第二点。

第二，生活成本、教育成本、医疗成本节节攀升倒逼结婚率下降、生育率下降。

不知道大家有没有发现，年出生人数转向的大背景，正好是全国楼市拉开牛市大幕的节点。

上一轮房价牛市始于年下半年，由深圳率先开启，此后再传导给北上广和 四线城市。下半年，还只是少数中心城市开启牛市，到了年全国几乎所有城市都加入到了房价上涨的浪潮之中。

在房价不断攀升的背景下，我们的房价收入比不断冲破新高。房价上涨带动租金上涨，居住成本不断上涨。

而居住占普通人开销的比例 。当年轻人收入的三分之一乃至二分之一用于居住开销的时候，再加上各种生活、医疗开销，哪还有钱有心思去谈恋爱。

在这种背景下，我们的结婚人数逐年创新低。

数据：国家民*部

结婚人数不断下降，出生人数焉能不下降。

既然找到了问题的症结，那么解决问题的办法，最有效的只有两个，要么努力提高民众的收入，要么降低生活成本。这比什么给补贴、给假期要有效得多。

03

人口转向会带来什么影响

降低生活成本没那么容易，提高收入则需要较高的GDP增速才行。

然而在当下世界纷繁复杂的格局之下，在疫情冲击下，全球经济都进入了衰退之中。

以此来看，我们的人口的拐点最快今明两年就有可能出现。

人口一旦转向，对经济、房价都会带来较大影响。

房价方面：

中国城市的房价过去二十多年不间断上涨的根本因素就是人口红利，农村人口不断涌入城市，小城市人口不断涌入大城市，城市购房需求快速增加，需求推动之下，外加炒作需求，房价节节攀升。

人口一旦转向，人口红利便终结了。首当其冲的便是三四五线城市。

在当下人口红利仍在的背景下，全国就有多个中小城市进入了人口通缩阶段，当人口红利终结之时，这个规模会进一步扩大。

这就意味着，未来大多数中小城市的楼市，将失去金融属性，只有居住属性。

至于中心城市，人口红利还会延续，毕竟人口还是会往汇集了各种优质资源的中心城市流入，但规模也会换挡降速。

经济方面：

有人说咱们中国这么多人，人口减少一点是好事，看看人家美国不过三亿多人口，不也创造了世界 的经济吗？

这根本无法比拟。美国是金融资本强国、科技强国，人家的GDP主要是金融服务业和科技服务业支撑。

我们中国是产业资本大国、制造业大国，人口是我们的优势。当人口转向之下，我们的优势便不再。

当一个国家人口开始减少的时候，尤其是还叠加着老龄化加剧，意味着什么？

意味着纳税人减少，财*收入减少，劳动力减少，而需要财*支撑的老年人却在增加。这会对经济造成利空。

日本就是前车之鉴。日本过去三十年，经济几乎停滞，根本原因在于其人口红利的终结，而日本又有严格的移民*策，导致其无法补充人口缺口。

同期的德国，同样面对着日本的难题，但德国通过相对宽松的移民*策，源源不断地吸纳欧洲的技术人口流入，不断扩大自己的纳税群体，才使得德国成为了欧洲地区难得一见的高增速国家。

劳动力人口减少对经济的影响，去年央行发布的一篇论文中，也给出了佐证。

来源：央行

上图是我们国家的劳动人口占比和经济增长之间的关系。

劳动力人口占比与GDP增速几乎是正相关，年至年，劳动力人口占比上升，中国经济增速也在不断增加。

年之后，劳动力增长放缓，中国经济在劳动力放缓的同时，又遭遇到了全球金融危机，GDP增速也在放缓。

当GDP放缓之时，我们的财*压力、社会养老压力会更大。

那么，在人口拐点转向前后的这十年里，我们应该怎么办？本号认为最关键的有两点：

，升级产业，让更多的工作智能化。

第二，优化产业结构，从制造业大国逐渐向科技、金融服务业强国升级，不断加强技术创新，优化我们的经济引擎。