美国10月份成屋销售连续第九个月下降吓

10月份美国房屋销售连续第9个月下滑，因利率上升和通胀飙升令买家持观望态度。

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全美房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors)的数据显示，9月至10月，成屋销售下降5.9%。这是自年12月以来的最慢速度，除了在Covid-19大流行开始时出现过非常短暂的下降。

10月数据显示，经季节调整后的销售年率为万辆。销售额同比下降28.4%。

即使销售放缓，供应仍然顽固地低。截至10月底，有万套待售房屋，环比和同比均下降了略低于1%。按照目前的销售速度，这相当于3.3个月的供应量。从历史上看，均衡的市场被认为是6个月的供应。

10月份现房销售价格中值为,美元，较上年同期增长6.6%。然而，由于每年这个时候房价的季节性下跌似乎比往常要严重得多，房价涨幅正在收缩。

NAR首席经济学家LawrenceYun表示:“库存水平仍很紧张，这就是一些待售房屋仍收到多份报价的原因。”今年10月，24%的房屋的成交价高于要价。相反，在市场上闲置超过天的房子，价格平均下降了15.8%。

总体而言，10月份房屋签约时间为21天，高于9月份的19天和年10月的18天。在年10月售出的房屋中，超过一半(64%)的房屋上市时间不到一个月，这表明，如果房屋定价合理，仍有强劲的需求。

尽管所有价位的游戏销量都在下降，但10万至25万美元和万美元以上价位的游戏销量下降最为严重。就低端而言，这可能是因为该价格区间的可用住房严重短缺。股市的大幅下跌、通货膨胀和全球经济的不确定性可能会给高端买家带来压力。

可能对抵押贷款利率上升最为敏感的首次购房者仅占销售额的28%，低于去年的29%。这一群体通常占购房总数的40%。投资者或二套房买家撤出，10月份仅购买了16%的房屋，而年10月这一比例为17%。

目前的抵押贷款利率是今年年初创纪录低点的两倍多。但近期利率的波动也对潜在买家造成了严重打击。利率在6月飙升，7月和8月稳定下来，9月和10月继续走高。上周又大幅回落。

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