聚焦主城大势下,三环这座追光洋房为何

成都新楼市文

小明当下成都购房者认可的置业逻辑，非四字莫属：聚焦主城。但，主城只是笼统指引。当城芯宅地寥寥，步入高位，在置业的逻辑转换中，新的主角究竟何在？答案显而易见：就藏在三环。

▌成都三环实拍成都，一座沿环线生长的城市，不同的城市环线，彰显出不同的使命和功能。其中，三环无疑更具主城之直观。一个无法否认的现实情况是，三环置业门槛正在不断提高。尤其对于想要留在主城的改善群体来说，难度自然不小。从三环沿线目前部分在售项目来看，成都主城三环旁的总价区间，门槛基本都在万及以上，龙泉十陵板块，也已经要约万起步。从国宾，到武侯新城、白鹭湾等热门板块，价格则皆已步入高位。

▌成都三环附近典型项目总价情况三环上价值之高+价格之洼，年指向：北部新城。

▌成都露天音乐公园，对于城北的旧有印象已然消弭，图据成都露天音乐公园近期入市的五矿香投桂语堂，总价余万起，首付50余万起即可买入，为那些想要留在三环的购房者给出了亲切的入场券。在总价之外，项目还有着购房者所看重的三大打动力：地处快速发展的北部新城，央国企联袂的品牌实力，产品力为先的品质基调。购房一个重要原则，就是要选对板块，这决定着选择怎样的未来。位于北三环的北部新城，在近年成都城市进阶之路上，爆发出强大势能。首先是城市规划的加持，去年7月，成都市规划和自然资源局发布《成都市中优“十四五”规划》。规划中提出，完善2个城市主中心，7个城市副中心等构成的多级城市公共中心体系。北部新城正是7个城市副中心之一。

▌成都将完善天府锦城、交子金融城2个城市主中心，北部新城、青羊新城等7个城市副中心的城市公共中心体系踏着城市规划的走向，北部新城在产业、交通、商业、环境等方方面面都可谓出彩。从产业发展现状来看，北部新城高精尖产业逐渐成型，已形成中铁轨道高科技产业园、西部地理信息科技产业园等大规模产业集群，是区域持续发展的强劲动力引擎。北部新城的商业综合体密集程度，也足以令人震惊。在五矿香投桂语堂方圆三公里内，龙湖锦宸天街与保利广场·大都汇于去年先后开业，区域的商业繁荣度进入上升期。招商花园城、大融城、优品道广场等商业体正在建设中，加之汇融广场、北新国际商业广场等既有商业体，北部新城的商业密度，令主城其他热门板块望尘莫及。

▌保利广场·大都汇从地铁5号线的开通，天府大道北延线的改造，到成德S11线即将开工，北部新城与主城区其他区域的联通，将更为紧密。约亩的凤凰山体育公园所带来的，则是北部新城集结海量的人流，激活多元生活场景。

▌凤凰山体育公园，by凤凰山体育公园官微目前的北部新城，确实有了不一样的呈现，宽阔的道路、崭新的公园与建筑随处可见。这些配套与产业的影响，是城市潜力板块附带的成长空间。人们对于城北的刻板印象，已然消弭。在房地产行业目前的“寒意”之下，当暴雷、违约成了房地产行业出现的关键词，购房者应该如何选择，才能充分降低试错可能？答案很明确：选择拥有融资优势、信用背书、品质保障的品牌房企，尤其是一些拥有强大品牌实力的央企，自然是不会出错的选择。五矿地产的母公司为中国五矿，其为国资委首批确定的16家以房地产为主业的央企之一。截至年底，中国五矿资产总额超1万亿元。年中国五矿营业收入超亿元，在年《财富》世界强排名第58位。注1背靠万亿央企的五矿地产，实力自然不容小觑。从房企公布的中期财报来看，利润下降、业绩亏损成了这一时期的主旋律。而五矿地产，成为了例外。8月25日，五矿地产如期公布年度中期业绩。数据显示，报告期内，五矿地产实现收入62.83亿港元，较去年同期上升27.5%。此外，以三道红线指标来看，五矿地产依旧维持在绿档水平。注2主要盈利指标稳中有进，品牌发展步调稳健，这些因素便意味着项目的稳定交付，资产安全。与五矿地产联袂的，是新都本地国企香投集团。作为深耕新都多年的优秀国企，医院、新都一中，再到香城体育中心，香投集团与新都区的蓬勃发展紧密联系，渗透进每一个新都人民的生活中。

▌香城体育中心，by香投集团此前，年5月，新都区与五矿地产即签约战略合作框架协议。双方将在新都就生活配套、服务配套和基础配套设施等方面开展多方面、多领域深度合作，五矿地产携手新都区的大城市视野加持，也将助推新都城市竞争力全面提升。央企五矿与国企香投，两大巨擘的合作布局，足见品牌实力和交付力。一个项目的品质、产品力主要体现在哪儿？社区的营造和房子的户型、立面设计。五矿地产不但秉承着央企的责任与使命，更是将重心放在对楼栋布局、景观设计、社区空间、户型与装修等产品细节的打磨上。从数据来看，五矿香投桂语堂总占地约58亩，它的整体容积率只有2.0，打造为8-18F的光曜高层、光沐洋房。适度的空间留白，指向着更宽的楼间距、采光瞰景面，以及更高的社区舒适度。成都人对于阳光的喜爱，从不缺席。而五矿香投桂语堂的楼栋排布，无不透露着对于采光的追求。15栋住宅都呈现为南北朝向，实现充沛日照，每一栋住宅的楼间距都更为开阔，有效避免光线和视野遮挡，为生活私密性腾出空间。为了室内采光面、通风面的扩大化，中间楼栋还特意采取错位布局处理。自然风、阳光和景观都能引入房子之中，实现与自然的共融。

▌五矿香投桂语堂鸟瞰效果图对视野和采光的细节处理，也通过大面积low-E玻璃来实现，不仅隔音、隔热，更让建筑更加通透轻盈。穹顶之下，自然风穿梭，光影投射于玻璃上，自然与建筑之间的边界感被无形消弭。

▌五矿香投桂语堂外立面效果图在五矿香投桂语堂的社区中，我们还能看到不少闪光点，比如项目的园林景观。项目以森林为主题，将园区景观划分为不同功能的园林空间，打造一心一环两轴三系十境的园林景观，分为主院、序院、别院排布，让人们不出社区也能享有多重景观，彰显东方宅院的礼仪风范。下沉庭院与园林景观有机结合，让空间的立体感、层次感浑然天成。但我们以为，项目的园林亮点不光在于颜值，更在于高度的场景化、参与感、归属感。植被之中点缀休闲步道、休闲会客卡座、全龄儿童乐园等场景，成为日常偶尔品茗下棋，孩子无忧玩乐的好趣处，让景观能被人用起来。更多元广阔的主题园林，给予业主私密的社区森活。

▌五矿香投桂语堂园林景观效果图作为后期业主使用的社群空间，泛会所未来将打造为邻里中心、共享书吧、健身房等多元功能区，构筑起多维度适用的阅读交流和运动健身空间。甚至针对小业主的需求，还设有四点半学堂、童梦空间等孩童专属区，让他们在课后拥有宁静的学习空间。可达约5.9米的入户大堂，筑造归家体验的尊崇感。

▌五矿香投桂语堂健身房实拍图如此高标准的社区服务空间设计，我们在区域内还没有见过。这些在很多项目中会被舍弃的东西，五矿香投桂语堂都保留下来，让业主获取丰富的参与感、场景感。这样的社区无需再多说什么，因为一定会是好用、舒服的。

▌五矿香投桂语堂效果图不只是社区，项目主推建面约-㎡沐光高层与追光洋房，在细节处，都展现居住体验的升维。近几年，“大面宽阳台”流行开来，而建面约㎡洋房让人惊喜的，是教科书般的阳台设计。

▌五矿香投桂语堂建面约㎡户型图约10.6米面宽的“跑道级”阳台，足以媲美市面上部分建面约㎡户型。阳台为双面采光，使得室内通透感和采光效果直线拉升。实打实增加约16㎡空间的同时，沏上一壶茶，或是在暖阳之下享受阅读，绘画的快乐，多种场景随心切换，好不惬意。室内空间上，格局方正的精致功能分区，让生活动线更加流畅。户型设置内外双玄关，将“家*动线”和“居家动线”有效分离，避免动线不分离滋生污渍。同时，为了给日常生活留出更多空间，将传统餐、客厅提升为LDK客餐厅一体化，加之景观阳台，形成超50㎡的独特LDKG空间，将户型公共空间的尺度感进一步放大。

▌五矿香投桂语堂建面约㎡样板间实拍图约7㎡厨房为U型布局，足以容纳更多操作空间。餐厨区也可再设置一个岛台，家人朝夕与共，提高情感浓度。建面约㎡户型实现四开间朝南，直面园林景观，南向面宽高达约14米。

▌五矿香投桂语堂建面约㎡户型图户型设置南北双阳台，让自然风在户型之中恣意穿过，约4㎡生活阳台，满足家庭成员的日常晾晒，约7.2米面宽景观阳台，营造出空中小院式的私享空间。“H型”厨房采用的双台面设计，空间得以更大化利用。整体户型设计兼具理想的尺度感与舒适的居住感。五矿香投桂语堂装修标准约0元/㎡，从样板间实际呈现效果来看，非常用心。

▌五矿香投桂语堂建面约㎡样板间实拍图博世地暖，唯宝马桶，高仪的水龙头、花洒、台盆……装修清单中列举的品牌，让业主很难不被其中的细节吸引。五矿地产的装修，更离不开“5M”。“5M智能健康体系”囊括健康、智慧、贴心、舒适、绿色5大领域、并选取12项指标、45项技术措施的好房子的建造系统和标准。举几个直接关系日常生活的例子：项目采用美国百朗新风系统，拥有室外空气三重过滤，新鲜空气从室外进风口经过，完成中效滤网与HEPA高效滤网的净化过滤后，PM2.5净化效率可达95%，杜绝空气交叉污染的可能。当业主劳累一天，想回家洗个热水澡放松一下时，智能化的热水支管循环系统不但可以节约水资源，重要的是可以立即享受冷热水快速切换给生活带来的便捷。细节之处的考量入微，代表着五矿香投桂语堂的精工志在提供更健康、更舒适、更智能的居住环境。也证明着，它的产品力不是单纯价值堆砌，而是为了更好的生活所服务。小结房子根本的指向，还是居住体验与生活品质。而这两方面，无论是内部还是外界，五矿香投桂语堂都面面俱到。面对主城改善产品动辄三四百万的售价，五矿香投桂语堂的总价只有余万起。但依然以远超市场同价位住宅的品质，去研磨打造。这也是为什么，它值得我们去仔细探讨。毕竟，购房者是在有限的预算内力求品质，而恰好有项目在预算内做的足够动人，这并非是件容易的事。那些想留在主城、留在三环，追求品质改善的购房者，五矿香投桂语堂这样高品价比的“追光”洋房，别错过。注1：本段及标题中“万亿央企”“世界强第58位”描述来源为中国矿业网，财富中文网